Zakup mieszkania lub domu to jedna z najważniejszych decyzji w życiu, dlatego powinna być dobrze przemyślana. Wybierając konkretną inwestycję, sprawdź dokładnie, co gwarantuje deweloper. Wrocław, Warszawa czy Kraków to duże aglomeracje, w których znajdziesz wiele ofert sprzedaży nieruchomości— warto je porównać. Podpowiadamy, na co należy zwrócić uwagę przed podpisaniem umowy?

Status prawny

W kwietniu 2012 roku weszła w życie ustawa regulująca przepisy umowy deweloperskiej, co znacznie ułatwiło konsumentom weryfikację sprzedawcy nieruchomości. Na mocy przepisów prawnych inwestor ma obowiązek przedstawić każdemu potencjalnemu nabywcy tzw. prospekt informacyjny. Dokument ten powinien wskazywać m.in.: dane spółki, jej dotychczasowe inwestycje, stan prawny działki,  informacje o obciążeniach hipotecznych, terminy realizacji, głównego wykonawcę oraz źródła finansowania.

Wbrew powszechnym opiniom informacja o tym, że całość inwestycji opłacana jest z własnych środków finansowych, nie jest dobrym znakiem — nie wiemy, czy deweloper ma wystarczające fundusze na pokrycie całej budowy. W przypadku kredytu możemy być pewni, że bank dokładnie zweryfikował przedsiębiorstwo i jego plany przed udzieleniem pieniężnego wsparcia.

Warto wybierać nieruchomości z zamkniętym rachunkiem powierniczym, gdyż chroni on środki nabywcy. Pieniądze przesyłane są na konto banku — inwestor otrzyma je dopiero po pomyślnym zakończeniu budowy. W przypadku otwartego rachunku powierniczego pieniądze trafiają do przedsiębiorcy po każdym zrealizowanym etapie inwestycji. Jeśli deweloper rozpoczął inwestycje przed 2012 rokiem, nie musi posiadać rachunku powierniczego.

Kondycja finansowa przedsiębiorstwa

Sprawdź koniecznie, jaką sytuację finansową ma wybrany przez Ciebie deweloper. Wrocław jest przykładem miasta, w którym nie wszystkie inwestycje zostały ukończone. Wiarygodność płatniczą inwestora można zweryfikować w biurze informacji gospodarczej. Powinno się to monitorować na bieżąco podczas całego okresu budowy.

Warto sprawdzić, czy inwestor posiada dodatkowy majątek — inne nieruchomości bądź grunty pod zabudowę. Wskazówką są również zaświadczenia z Urzędu Skarbowego oraz Zakładu Ubezpieczeń Społecznych — dowiemy się z nich czy przedsiębiorca nie spóźnia się z opłatami oraz podatkami. Zalecamy także zapytać inwestora o aktualne sprawozdanie finansowe – jeśli odmówi, może okazać się, że jest wobec nas nieuczciwy.

Historia inwestycji i opinie innych klientów

Najlepiej prześledzić wszystkie dotychczasowe inwestycje, jakie zrealizował deweloper. Wrocław, Warszawa i Gdańsk to duże miasta, w których bardzo łatwo to zweryfikować. Sprawdź osiedla w okolicy — zobacz, jak inwestor dba o standard mieszkań, klatek schodowych, garaży oraz o zagospodarowanie terenu (place zabaw, ławki, zieleń itp.). Warto też zobaczyć, czy użyte materiały są trwałe.

Poszukaj informacji oraz opinii na temat dewelopera. Szczególnie jeśli inwestycja ma się dopiero rozpocząć. Projekty i wizualizacje często odbiegają od ostatecznych realizacji. Zacznij od sprawdzenia strony internetowej przedsiębiorcy i jego fanpage’a. Następnie poszukaj informacji na forach osiedlowych — warto zapytać mieszkańców, jak wyglądała współpraca z inwestorem na etapie realizacji oraz jak kształtuje się obecnie.

Dodatkowym plusem dla dewelopera jest przynależność do Polskiego Związku Firm Deweloperskich oraz Polskiego Związku Pracodawców Budownictwa. Zachęcamy do sprawdzania aktualnych inwestycji na stronie http://www.mojdom.com.pl/ — inwestora, który może pochwalić się rekomendacją od tych renomowanych organizacji branżowych.